Особняк Брюллова на Васильевском острове
Посмотреть на карте
Офис Whitewill:
Каменноостровский проспект 56 к2Особняк Брюллова
Часть исторического Особняка в Санкт-Петербурге: жилые и нежилые пространства на Васильевском острове, дворик с садом и виды на Неву.
- площадь Особняка
- 3 258 м²
- цена Особняка
- 1 700 000 000 ₽
Презентация комплекса
Внутри — расположение комплекса, архитектура и инфраструктура
PDF 9.47 MB.
Время скачивания файла - 4 секунды
Время скачивания файла - 4 секунды
Презентация комплекса
Внутри — расположение комплекса, архитектура и инфраструктура
Галерея проекта
Об Особняке Брюллова
Отделка и интерьеры Особняка
В жилой части Особняка есть готовые интерьеры в классическом стиле и помещения под отделку. Часть пространств можно использовать для проживания или аренды, другие — оформить по собственному проекту.
Жилые комнаты
Гостиные и столовые
Кухни
Ванные комнаты и санузлы
Помещения без отделки
Нежилые и культурные объекты
Инфраструктура Особняка
Архитектура исторического Особняка
Вечернее освещение сада
Ландшафтный двор с садом
Шатёр с ресторанным обслуживанием
Терраса на набережной
Залы, театр и мини-кинозал
Парковка
Генплан
На схеме — двухэтажный особняк, три флигеля и закрытый двор между ними.
Презентация
Получите фото интерьеров, сада и фасадов, планы помещений и схему флигелей. В одном файле собрано всё для первого знакомства с Особняком. Брокер направит материалы в мессенджер и согласует просмотр.
Расположение Особняка
Особняк расположен по адресу: город Санкт-Петербург, наб. Лейтенанта Шмидта, д. 37. Василеостровский район, первая линия Невы. До метро «Горный институт» можно дойти за 13 минут.
Места поблизости
До ледокола-музея «Красин» — 5 минут пешком, до Горного университета и ТЦ «Балтийский» — 13 минут. Вдоль Невы проходит прогулочный маршрут с видами на разводные мосты. Поездка в аэропорт Пулково занимает до часа на машине.
Музей современного искусства «Эрарта»
Остров «Новая Голландия»
Культурный квартал «Брусницын»
Медный всадник
Кунсткамера
Стрелка Васильевского острова
Исаакиевский собор
«Севкабель Порт»
Доступная ипотека
Подайте заявку на ипотеку и получите решение сразу из нескольких банков-партнёров.
Лучшее предложение на основе вашего запроса:
Банки - партнёры:
Дистанционно одобрим ипотеку
- Ставка от 21,9%
- Решение за 72 часа
- Ответ из нескольких банков
- Решение в трудных ситуациях
Частые вопросы об Особняке Брюллова, Санкт-Петербург
Можно ли реконструировать Особняк и увеличить площадь?
С ноября 2023 года Особняк охраняется как объект культурного наследия регионального значения. Реконструкция, перепланировка и ремонт должны учитывать требования к сохранению исторического здания. Предварительные проработки предусматривают возможность увеличения полезной площади до 6 000–8 000 кв. м. Такой сценарий реконструкции потребует технического обследования, проектирования и согласований. Если вы рассматриваете Особняки под редевелопмент, оценка этих условий до покупки поможет определить допустимый объём работ и бюджет проекта.
Как записаться на просмотр и обсудить покупку объекта?
Оставьте контакты в форме на сайте. Консультант Whitewill направит фото и планы помещений, покажет расположение зданий на карте и согласует просмотр Особняка. На встрече можно осмотреть доступные площади и двор, обсудить цену, состав собственности и арендные договоры. Агентство элитной недвижимости Whitewill сопровождает покупку недвижимости в Санкт-Петербурге и не берёт комиссию с покупателя.
Можно ли купить Особняк в Санкт-Петербурге целиком и сколько он стоит?
На продажу выставлена частная часть Особняка Брюллова. Цена предложения составляет 1 700 000 000 ₽. Общая площадь помещений в продаже и городской аренде достигает 3 258 кв. м: в частной собственности находятся 1 796,5 кв. м, арендная площадь составляет 1 461,3 кв. м. Покупатель приобретает жилую и нежилую недвижимость, а условия перехода арендных прав рассматриваются отдельно. В комплекс входят четыре исторических флигеля высотой 2–4 этажа.
Где находится Особняк и как добраться на общественном транспорте?
Здание расположено в историческом центре Санкт-Петербурга, на набережной Лейтенанта Шмидта, 37, в Василеостровском районе. Парадный флигель занимает первую линию Невы, из окон открываются виды на реку и разводные мосты. Если вы выбираете общественный транспорт, ближайшая станция метро «Горный институт» находится примерно в 13 минутах ходьбы. Её вестибюль выходит на Большой проспект Васильевского острова. До ледокола-музея «Красин» можно дойти за 5 минут, до Горного университета и ТЦ «Балтийский» примерно за 13 минут. Поездка до аэропорта Пулково занимает до часа в зависимости от дорожной ситуации.
Когда построен Особняк и чем он отличается от других исторических домов в Василеостровском или в Центральном районе?
Точная дата постройки неизвестна, но мы знаем, что к 1773 году на участке уже существовал двухэтажный каменный дом. Владельцами были адмиралы Григорий Спиридов и Василий Чичагов, а с 1840 по 1873 год дом принадлежал архитектору Александру Брюллову. В Белом зале проходили музыкально-литературные собрания с участием Карла Брюллова, Михаила Глинки и Николая Гоголя. Позднее здесь арендовал комнату будущий композитор Николай Римский-Корсаков. Современный облик фасада создал инженер Александр Большаков в 1897 году. Среди исторических Особняков Санкт-Петербурга дом выделяется сочетанием культурной истории, расположения на Неве и закрытого сада.
Подойдёт ли Особняк для частной резиденции в Санкт-Петербурге или сдачи в аренду?
В комплексе есть жилые помещения с готовой отделкой и без неё. Недвижимость можно рассматривать для личного проживания, городской резиденции или арендного проекта. В жилой части предусмотрена возможность сдачи 20 помещений и комнат в краткосрочную или долгосрочную аренду. Готовые интерьеры позволяют сохранить существующее оформление, а залы без отделки обустроить под собственные задачи. Покупателям, которые выбирают Особняки для частных резиденций, здесь доступны сад во дворе и прогулки по набережной в центре города. Доходность арендного проекта рассчитывают с учётом загрузки, расходов на содержание и бюджета ремонта.
Можно ли купить офис в Особняке в СПб?
Нежилую часть Особняка можно рассмотреть под офис, представительство или штаб-квартиру компании. Это коммерческая недвижимость на первой линии набережной в историческом центре СПб, с видами на Неву и внутренним двором. Рабочие кабинеты и переговорные можно разместить с учётом существующей планировки и допустимых изменений. В составе предложения есть и жилые комнаты, поэтому площадь и границы будущего офиса определяются по планам и документам. При покупке коммерческой недвижимости также учитывают доступ к помещениям, права на общую территорию и условия городской аренды.
Можно ли открыть отель, ресторан или бизнес-центр?
Для нежилых помещений можно рассмотреть отель, ресторан, бизнес-центр, галерею или музей. Реализация каждого проекта зависит от назначения недвижимости, инженерных возможностей здания и требований к сохранению памятника архитектуры. Жилые комнаты нельзя автоматически использовать для гостиничных услуг. Создание апартаментов или комплекса смешанного назначения также потребует проверки допустимых форматов и согласований.
Особняк продаётся с отделкой или под ремонт и какие перекрытия в здании?
В жилых помещениях парадного и дворовых флигелей выполнена отделка. В одном из флигелей находятся жилые комнаты под отделку, где можно разработать собственный интерьер. Планы и фото помогают сравнить помещения, их площадь и расположение по этажам, а на просмотре можно оценить состояние интерьеров. Для будущего проекта также важны размеры комнат, высота потолков и расположение окон. В здании деревянные межэтажные перекрытия. Объём ремонта, допустимые нагрузки и технические решения определяют после обследования с учётом охранного статуса Особняка.
Можно ли купить исторический Особняк с садом в Санкт-Петербурге?
В продаже находится часть Особняка Брюллова с долей в общей территории. Четыре исторических флигеля формируют закрытый дворик с газонами, розарием, декоративным мощением и цветочными кашпо с подсветкой. В саду установлен шатёр площадью 25 м² с возможностью ресторанного обслуживания, на территории предусмотрен открытый паркинг. Перед парадным флигелем оборудована сезонная терраса площадью 40 м². Такая историческая недвижимость позволяет совместить проживание или деловой проект с отдыхом на воздухе. Местоположение у Невы и закрытый сад дают возможность выбирать между прогулкой по набережной и встречей в тихом внутреннем дворе. Порядок использования сада, террасы и парковки определяется правами собственников и договорами.
Какой статус у земли и входит ли земельный участок в покупку?
Земельный участок комплекса площадью 2 942 м² находится в общедолевой собственности с городом. Вместе с помещениями покупателю переходит право на соответствующую долю в общем имуществе, включая землю. Весь участок целиком одному владельцу не передаётся. Размер приобретаемой доли и порядок пользования двором закрепляются документами. При сравнении предложений элитной недвижимости эти условия важны для оценки прав на сад, парковку и остальную территорию Особняка.
Какие помещения Особняка арендуются у города?
Городская часть занимает 1 461,3 м². В ней работают парадный зал вместимостью до 100 человек, кафе-гостиная на 50 гостей, домашний театр до 70 зрителей и мини-кинозал на 12 человек. В арендную площадь также входят художественная мастерская, подвальные и цокольные этажи. Здесь проходят культурные и зрелищные мероприятия. Срок договоров, ставку и возможность перехода арендных прав рассматривают отдельно от продажи частной недвижимости.
Укажите свои контакты и менеджер свяжется с вами, чтобы уточнить удобное время просмотра